Kansainvälinen energiajärjestö sanoi, että maailma on ensimmäisen "todellisen globaalin energiakriisinsä" edessä Venäjän hyökkäyksen Ukrainaan ja sitä seuranneiden Venäjän kaasutoimitusten rajoitusten vuoksi.Näin Iso-Britannia, Saksa, Ranska ja Yhdysvallat reagoivat kriisiin.
Vuonna 2008 Yhdistyneestä kuningaskunnasta tuli ensimmäinen G7-maa, joka allekirjoitti lain sitoumuksensa kasvihuonekaasupäästöttömyyteen vuoteen 2050 mennessä. Samalla kun Yhdistynyt kuningaskunta jatkaa tasaisesti lainsäädäntöuudistuksia kannustaakseen kiinteistöalaa vähentämään hiilidioksidipäästöjä, energiavarmuuden synty. Vuoden 2022 kriisi on osoittanut, että näitä uudistuksia on vauhditettava.
Vastauksena nouseviin energianhintoihin Ison-Britannian hallitus hyväksyi lokakuussa 2022 Energy Prices Act 2022 -lain, jonka tavoitteena on tarjota kotitalouksille ja yrityksille energiakustannustukea ja suojella niitä nousevien kaasun hintojen vaihteluilta.Energialaskutukijärjestelmä, joka tarjoaa yrityksille alennuksia energian hinnoista kuuden kuukauden ajan, korvataan tämän vuoden huhtikuussa alkaneella uudella yrityksille, hyväntekeväisyysjärjestöille ja julkisen sektorin organisaatioille tarkoitetulla Energy Bill Rebate Scheme -ohjelmalla.
Yhdistyneessä kuningaskunnassa nähdään myös todellista sysäystä kohti vähähiilistä sähköntuotantoa uusiutuvista energialähteistä ja ydinvoimasta.
Ison-Britannian hallitus on luvannut vähentää Britannian riippuvuutta fossiilisista polttoaineista tavoitteenaan vähentää hiilidioksidipäästöjä Ison-Britannian sähköjärjestelmästä vuoteen 2035 mennessä. Tämän vuoden tammikuussa allekirjoitettiin vuokrasopimukset merituuliprojektista, joka voisi tarjota jopa 8 GW offshore-tuulivoimaa. – riittää sähkön saamiseen jopa seitsemään miljoonaan kotiin Isossa-Britanniassa.
Uusiutuvien energialähteiden priorisointi on asialistalla, koska on merkkejä siitä, että kotitalouksien uudet kaasukäyttöiset kattilat voidaan luopua käytöstä ja vedyn käyttöä vaihtoehtoisena energialähteenä kokeillaan.
Rakennetun ympäristön energian toimitustavan lisäksi panostetaan jatkuvasti rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen, ja tänä vuonna on tulossa muutoksia energiatehokkuuden vähimmäisstandardeihin.Viime vuonna nähtiin myös kipeästi kaivattu katsastus siitä, miten hiiltä mitataan rakennusten energiatodistusluokituksissa, jotta voidaan ottaa huomioon uusiutuvien energialähteiden lisääntynyt osuus sähkön tuotannosta (vaikka kaasun käyttö rakennuksissa voisi nyt tarkoittaa alhaisempia arvosanoja).
On myös esitetty ehdotuksia energiatehokkuuden valvonnan muuttamiseksi suurissa liikerakennuksissa (odotettaessa hallitusneuvottelujen tuloksia) ja viime vuoden rakennusmääräysten muuttamiseksi siten, että kehitystyöhön voidaan asentaa lisää sähköajoneuvojen latauspisteitä.Nämä ovat vain osa tapahtuvista muutoksista, mutta ne osoittavat, että edistystä tapahtuu laajoilla alueilla.
Energiakriisi painaa selvästi yrityksiä, ja edellä mainittujen lainsäädäntömuutosten lisäksi osa yrityksistä on myös päättänyt lyhentää aukioloaikoja energiankulutuksensa vähentämiseksi.Näemme myös yritysten ryhtyvän käytännön toimiin, kuten alentamalla lämpötiloja alentaakseen lämmityskustannuksia ja etsivän energiatehokkaampia tiloja harkitessaan muuttoa.
Syyskuussa 2022 Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus tilasi "Mission Zero" -nimisen riippumattoman katsauksen pohtimaan, kuinka Yhdistynyt kuningaskunta voi paremmin täyttää nettonollasitoumuksensa maailmanlaajuisen energiakriisin valossa.
Tämän katsauksen tavoitteena on tunnistaa saavutettavat, tehokkaat ja yritysystävälliset tavoitteet Ison-Britannian Net Zero -strategialle ja osoittaa, että tie eteenpäin on selvä.Puhdas nolla määrittelee selkeästi säännöt ja poliittiset päätökset myymälässä.
Saksan kiinteistöala on viime vuosina kohdannut merkittäviä haasteita toisaalta Covid-19-toimenpiteiden ja toisaalta energiakriisin vuoksi.
Vaikka teollisuus on edistynyt energiatehokkuudessa viime vuosina kestävän modernisoinnin ja vihreisiin rakennusteknologioihin investoimalla, valtion tuella on myös ollut tärkeä rooli kriisin ratkaisemisessa.
Ensinnäkin Saksan hallitus on hyväksynyt kolmivaiheisen varasuunnitelman maakaasutoimituksista.Tämä osoittaa, missä määrin toimitusvarmuus voidaan ylläpitää eri kriittisissä vaiheissa.Valtiolla on oikeus puuttua asiaan varmistaakseen kaasun toimituksen tietyille suojatuille kuluttajille, kuten sairaaloille, poliisille tai kotitalouskuluttajille.
Toiseksi virransyötön osalta keskustellaan nyt niin sanottujen "sammutusten" mahdollisuudesta.Ennustettavassa tilanteessa verkossa, jolloin energiaa kulutetaan enemmän kuin tuotetaan, siirtoverkonhaltijat turvautuvat ensisijaisesti voimalaitosten olemassa olevien reservien käyttöön.Jos tämä ei riitä, ääritapauksissa harkitaan tilapäisiä ja ennalta suunniteltuja sulkemisia.
Yllä kuvatut varotoimet aiheuttavat ilmeisiä ongelmia kiinteistöalalle.On kuitenkin myös ohjelmia, jotka ovat osoittaneet mitattavissa olevia tuloksia, jotka ovat johtaneet yli 10 prosentin säästöön sähkössä ja yli 30 prosenttia maakaasussa.
Saksan hallituksen energiansäästömääräykset asettavat tälle peruskehyksen.Näiden määräysten mukaan asunnonomistajien on optimoitava rakennustensa kaasulämmitysjärjestelmät ja suoritettava laajat lämmitystarkastukset.Lisäksi sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee minimoida ulkomainosjärjestelmien ja valaistuslaitteiden toiminta, huolehtia toimistotilojen valaistuksesta vain työaikana sekä alentaa tilojen lämpötila lain sallimiin arvoihin.
Lisäksi on kiellettyä pitää myymälöiden ovet koko ajan auki ulkoilman sisääntulon vähentämiseksi.Monet kaupat ovat vapaaehtoisesti lyhentäneet aukioloaikoja määräysten mukaisesti.
Lisäksi hallitus aikoo vastata kriisiin alentamalla hintoja tästä kuusta alkaen.Tämä laskee kaasun ja sähkön hinnat tiettyyn kiinteään summaan.Kuitenkin säilyttääkseen kannustimen käyttää vähemmän energiaa, kuluttajat maksavat ensin korkeammat hinnat ja vasta sitten he saavat tukea.Lisäksi suljettavat ydinvoimalaitokset jatkavat nyt toimintaansa huhtikuuhun 2023 asti, mikä varmistaa sähkönsaannin.
Nykyisessä energiakriisissä Ranska on keskittynyt kouluttamaan yrityksiä ja kotitalouksia sähkön ja kaasun kulutuksen vähentämisestä.Ranskan hallitus on kehottanut maata olemaan varovaisempi sen suhteen, miten ja milloin se käyttää energiaa välttääkseen kaasu- tai sähkökatkoksia.
Sen sijaan, että hallitus asettaisi todellisia ja pakollisia rajoituksia yrityksille ja kotitalouksille energiankulutukselle, se yrittää auttaa niitä käyttämään energiaa älykkäämmin ja edullisemmin ja samalla alentaa energiakustannuksia.
Ranskan hallitus antaa myös jonkin verran taloudellista tukea erityisesti pienille yrityksille, mikä koskee myös paljon energiaa kuluttavia yrityksiä.
Ranskalaisille kotitalouksille on myönnetty myös jonkin verran apua sähkölaskujen maksamiseen – jokainen tietyllä tuloalueella oleva perhe saa automaattisesti tämän tuen.Lisäapua annettiin esimerkiksi niille, jotka tarvitsevat auton työssään.
Kaiken kaikkiaan Ranskan hallitus ei ole ottanut erityisen vahvaa uutta kantaa energiakriisiin, sillä rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi on annettu erilaisia lakeja.Tähän sisältyy kielto, jonka mukaan vuokralaiset eivät saa tulevaisuudessa asua rakennuksissa, jos ne eivät täytä tiettyä energialuokitusta.
Energiakriisi ei ole ongelma vain Ranskan hallitukselle, vaan myös yrityksille, varsinkin kun otetaan huomioon niiden itselleen asettamien ESG-tavoitteiden kasvava merkitys.Ranskassa yritykset yrittävät löytää keinoja lisätä energiatehokkuutta (ja kannattavuutta), mutta ne ovat silti valmiita vähentämään energiankulutusta, vaikka se ei välttämättä olisikaan niille kustannustehokasta.
Tämä koskee yrityksiä, jotka yrittävät löytää tapoja käyttää hukkalämpöä uudelleen, tai palvelinkeskusten operaattorit jäähdyttävät palvelimia alhaisemmille lämpötiloille sen jälkeen, kun he ovat todenneet pystyvänsä toimimaan tehokkaasti alhaisemmissa lämpötiloissa.Odotamme näiden muutosten jatkuvan nopeasti, etenkin kun otetaan huomioon korkeat energiakustannukset ja ESG:n kasvava merkitys.
Yhdysvallat puuttuu energiakriisiinsä tarjoamalla verohelpotuksia kiinteistönomistajille uusiutuvan energian asentamisesta ja tuotannosta.Tärkein lainsäädäntö tässä suhteessa on Inflation Reduction Act, joka on vuonna 2022 hyväksyttyään Yhdysvaltojen suurin investointi ilmastonmuutoksen torjuntaan.Yhdysvallat arvioi, että IRA tarjoaa noin 370 miljardia dollaria (306 miljardia puntaa) elvytystoimia.
Kiinteistönomistajille merkittävimmät kannustimet ovat (i) investointiveron hyvitys ja (ii) tuotantoveron hyvitys, jotka molemmat koskevat liike- ja asuinkiinteistöjä.
ITC kannustaa investoimaan kiinteistöihin, aurinko-, tuuli- ja muihin uusiutuvan energian muotoihin kertaluonteisella lainalla, joka myönnetään niihin liittyvien hankkeiden käynnistyessä.ITC-perushyvitys on 6 % veronmaksajan perusarvosta vaatimukset täyttävässä kiinteistössä, mutta se voi nousta 30 prosenttiin, jos tietyt oppisopimuskynnykset ja vallitsevat palkkarajat täyttyvät rakentamisessa, peruskorjauksessa tai parannusprojektissa.Sitä vastoin PTC on 10 vuoden laina uusiutuvan sähkön tuotantoon kelpuutetuissa kohteissa.
PTC:n perushyvitys on yhtä suuri kuin tuotettu ja myyty kWh kerrottuna kertoimella 0,03 dollaria (0,02 puntaa) inflaatiokorjattuina.PTC voidaan kertoa viidellä, jos yllä olevat oppisopimusvaatimukset ja vallitsevat palkkavaatimukset täyttyvät.
Näitä kannustimia voidaan täydentää 10 %:n ylimääräisellä verohyvityksellä alueilla, jotka ovat historiallisesti liittyneet uusiutumattomiin energiantuotantokohteisiin, kuten vanhat kentät, alueet, jotka käyttävät tai saavat merkittäviä verotuloja uusiutumattomista energialähteistä ja joilla on suljettu hiilikaivokset.Hankkeeseen voidaan yhdistää lisälainoja, kuten 10 prosentin ITC-laina tuuli- ja aurinkohankkeille, jotka sijaitsevat pienituloisissa yhteisöissä tai heimomaissa.
Asuinalueilla IRA:t keskittyvät myös energiatehokkuuteen vähentääkseen energian kysyntää.Esimerkiksi kodin rakentajat voivat saada lainaa 2500–5000 dollaria jokaisesta myydystä tai vuokratusta yksiköstä.
Teollisuushankkeista liiketiloihin ja asuinrakennuksiin IRA kannustaa uuden energiainfrastruktuurin kehittämiseen ja energiankulutuksen vähentämiseen verokannustimien avulla.
Kun näemme maiden eri puolilla maailmaa panevan täytäntöön yhä tiukempaa lainsäädäntöä ja yrittävän rajoittaa energian käyttöä ja leikata hiilidioksidipäästöjä useilla innovatiivisilla tavoilla, nykyinen energiakriisi on korostanut näiden toimenpiteiden tärkeyttä.Nyt on kiinteistöalan tärkein aika jatkaa ponnistelujaan ja osoittaa johtajuutta tässä asiassa.
Jos haluat tietää, kuinka Lexology voi edistää sisältömarkkinointistrategiaasi, lähetä sähköpostia osoitteeseen [email protected].
Postitusaika: 23.3.2023